AVB

Общие условия договора

Общие условия договора для общежитий Bürgermeister-Reuter-Stiftung

для общежитий в редакции от 07.07.2020 г

Общие условия договора (AVB)

для общежитий Bürgermeister-Reuter-Stiftung
в редакции от 07.07.2020 г.

Общие условия договора относятся к аренде и бронированию апартаментов/комнат Bürgermeister-Reuter-Stiftung.

1. Цель использования

  1. Апартаменты и комнаты Bürgermeister-Reuter-Stiftung полностью обставлены мебелью, оснащены необходимым оборудованием и сдаются во временное пользование преимущественно студентам.
  2. Арендатору запрещается использовать сдаваемые в аренду помещения для иных целей, не указанных в § 1 абз. 1 договора аренды.
  3. Сдача в субаренду строго запрещена. Прием гостей более чем на 2 ночи необходимо согласовать с арендодателем, как правило, с представителем службы поддержки клиентов в общежитии / управляющим домом, при этом арендодатель имеет право взимать разумную надбавку за увеличенные эксплуатационные расходы (вода, электричество и т. д.).

2. Бронирование апартаментов/комнат и аннулирование бронирования

  1. Бронирование, как правило, осуществляется онлайн на сайте www.house-of-nations.de. Бронирование не является обязательным.
  2. После подтверждения бронирования со стороны Bürgermeister-Reuter-Stiftung потенциальный арендатор получает сообщение о сумме обеспечительный платежа (депозита) и размере первой ежемесячной арендной платы.
  3. После перечисления подлежащих оплате сумм со стороны потенциального арендатора до указанного крайнего срока производится обязательное бронирование апартаментов/комнаты.
  4. Бесплатная отмена бронирования возможна до предполагаемого начала действия договора аренды. Суммы, уже перечисленные в качестве депозита и первой арендной платы, будут возвращены потенциальному арендатору на указанный им счёт. Если за обратный перевод взимается комиссия, её оплачивает потенциальный арендатор.

3. Сбои в услугах, предоставляемых предприятиями коммунально-бытового обслуживания, компаниями, оказывающими услуги мультимедиа / операторами кабельной сети

  1. В отношении подачи электроэнергии, газа, воды и центрального отопления применяются общие условия предоставления услуг предприятий коммунально-бытового обслуживания. Содержащиеся в них ограничения ответственности предприятий коммунально-бытового обслуживания распространяются на арендатора в той же степени, что и на арендодателя.
  2. Арендодатель не несет ответственности за перебои, связанные с предприятиями коммунально-бытового обслуживания, при возникновении таких перебоев арендодатель не может быть обвинен в умысле или грубой небрежности. То же самое относится к наводнениям и другим стихийным бедствиям, ущербу, причиненному пожаром, ураганом, забастовкой, бунтом, форс-мажорными обстоятельствами и т. п.
  3. Арендодатель также не несет ответственности за перебои или помехи приема ТВ- или радиосигнала, а также подключения к Интернету / телефонной связи, если за такие перебои или помехи отвечает третья сторона (поставщик услуг мультимедиа / оператор кабельной сети).

4. Оплата аренды / Полномочие на списание денег со счета

  1. Арендная плата производится по системе прямого дебетования SEPA — списыванием арендной платы не позднее 3-го рабочего дня соответствующего месяца — с указанного банковского счета арендатора. Этим соглашением арендатор предоставляет арендодателю полномочие на списание денег со своего указанного банковского счета. Если арендатор в момент заключения договора не может указать банковский счет для списывания арендной платы, он обязуется предоставить арендодателю полномочие на списание денег со счета не позднее начала действия аренды. При изменении счета арендатор должен сообщить об этом арендодателю и выдать новое полномочие на списание денег со счета.
  2. В случае участия в процедуре прямого дебетования, арендатор несет расходы по невозмещенным прямым дебетам, начисленным арендодателю финансовым учреждением арендатора. В случае несвоевременной оплаты, арендодатель имеет право начислять установленные законом проценты по умолчанию и взимать за каждое письменное напоминание 5,00 евро как издержки, связанные с просрочкой платежа. Эти платежи за рассылку напоминаний представляют собой притязание о возмещении убытков. Арендатор оставляет за собой право доказать, что расходы были ниже.
  3. В исключительных случаях арендная плата может быть оплачена заранее, но не позднее 3-го рабочего дня каждого месяца, безналичным перечислением без комиссий на банковский счет арендодателя.
  4. Чтобы арендная плата поступала к арендодателю в правильном порядке и своевременно, (если арендная плата не взимается прямым дебетом) в квитанции о переводе арендатор должен точно указать № апартаментов/комнаты, свой номер арендатора (см. 1-ую страницу договора аренды) и свое имя.

Переводы должны осуществляться на следующий банковский счет:

Bürgermeister-Reuter-Stiftung,
Bank für Sozialwirtschaft

International Bank Account Number (IBAN): DE68 1002 0500 0003 1232 06
Идентификационный код банка(BIC):           BFSWDE33BER

5. Передача арендованного имущества / ключей

  1. Перед заключением договора аренды и до въезда арендатора в апартаменты/комнату должен быть составлен письменный протокол осмотра помещения. В протоколе осмотра фиксируется состояние объекта аренды и любые повреждения встроенных элементов и предметов обстановки. Протокол подписывается арендатором и представителем арендодателя. Этот протокол прилагается к заключаемому договору аренды.
  2. После подписания договора аренды арендатор получает ключи от апартаментов/комнаты. В протоколе делается запись о передаче ключа.
  3. При въезде арендатора и сдаче ключей в хранилище ключей или консьержу арендатор вместе с уполномоченным лицом арендодателя, как правило, представителем службы поддержки клиентов или управляющим домом, на следующий рабочий день должны провести официальный осмотр помещения с последующим подписанием протокола осмотра и подтверждением получения ключа. В остальном последующая процедура основывается на положениях абз. 1.

6. Получение арендованного имущества / Потеря ключа

  1. Арендатор должен аккуратно и бережно обращаться к имуществу в апартаментах/комнате, а также в помещениях общего пользования и других хозяйственных сооружений. Он должен обеспечить достаточную вентиляцию и отопление всех помещений, предоставленных ему в пользование.
  2. При возвращении арендованного имущества арендатор должен подготовить помещения, чтобы арендодатель не предъявлял никаких претензий и смог их сдать в последующую аренду. Проверка имущества арендодателем осуществляется в ходе предварительно согласованного осмотра.
  3. Для сохранения микроклимата помещений и, в частности, для предотвращения образования плесени в арендуемых помещениях стирка и сушка в жилых помещениях строго запрещены. Для этого должны использоваться имеющиеся в общежитии прачечные.
  4. Арендатору запрещается передавать ключи посторонним лицам. Об утере одного или всех ключей необходимо незамедлительно сообщить арендодателю. Расходы по открытию замка и приобретению новых ключей, а также любому необходимому ремонту несет арендатор, поскольку он отвечает за потерю ключей. Если речь идет о системе блокировки дверей и из-за потери ключей ее необходимо полностью заменить из соображений безопасности, арендатор несет все связанные с этим расходы.
  5. Арендатору запрещено самостоятельно изготавливать или просить других лиц изготавливать ключи, менять замки, устанавливать на дверь щеколды или именные таблички.

7. Вход арендодателя в сдаваемые помещения

  1. В обоснованных случаях, в частности, при необходимости устранения дефектов или проведения ремонтных работ, а также для выполнения других договорных обязательств перед арендатором, уполномоченные лица арендодателя могут войти в арендуемое жильцом помещение в подходящее время суток после своевременного уведомления арендатора. Арендодателю или уполномоченному им лицу также разрешается войти в арендованное жильцом помещение после своевременного уведомления, если это необходимо для поддержания в надлежащем состоянии и/или улучшения эксплуатационных характеристик всего объекта. То же самое относится, в частности, к обслуживающему персоналу партнеров арендодателя, например, операторов кабельной сети, или третьих лиц, нанятых партнером арендодателя.
  2. Арендатор также обязан предоставить арендодателю, владельцу или его представителю и — в случае возможной продажи недвижимости — потенциальным покупателям после соответствующего своевременного уведомления доступ к арендуемой недвижимости в дни с понедельника по пятницу в период с 9:00 до 19:00.
  3. Если арендатор отказывает в доступе к арендованному имуществу, он несет ответственность за причиненный ущерб.
  4. При существовании реальной угрозы в случае промедления или при наличии неисправностей в коммунальных системах снабжения или оборудовании, связанном с безопасностью, представители арендодателя в числе не более двух лиц могут войти в арендуемое жильцом помещение в отсутствие арендатора без предварительного уведомления. Это также относится к необходимым мерам борьбы с вредителями.
  5. Если арендатор, несмотря на требование арендодателя, не назначает время для встречи с представителем службы поддержки клиентов в общежитии / управляющим домом, ответственным за общежитие, до окончания срока действия договора для предварительного осмотра (предварительная приемка) арендованного имущества арендодателем, арендатор несет возникшие в связи с этим расходы.

8. Ответственность сторон договора

  1. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, возникший по его вине или по вине лица, находившегося у арендодателя в гостях, в результате нарушения обязательств по надлежащей проверке и предоставлению информации. Арендатор в частности несет ответственность за ущерб, возникший в результате несанкционированного вмешательства в работу технического оборудования. Он также несет ответственность за ущерб, причиненный арендуемому имуществу, в результате превышения пределов использования этого имущества по договору.
  2. Претензии арендатора в отношении возмещения убытков и расходов согл. § 536a Гражданского кодекса (BGB) по причине дефектов арендованного имущества исключаются, поскольку дефекты арендованного имущества имелись при заключении договора и не были обманным путем скрыты от арендодателя.
  3. Претензии арендатора в отношении возмещения убытков и расходов согл. § 536a Гражданского кодекса (BGB) по причине дефектов арендованного имущества исключаются, даже если дефекты возникли после заключения договора, но не в результате намеренных действий арендодателя или по его халатности, и не было факта умышленного сокрытия дефектов со стороны арендодателя. Этот отказ от ответственности не распространяется на ущерб, связанный с опасностью для жизни или здоровья.
  4. Что касается других претензий о возмещении убытков, которые не связаны с дефектами арендуемого имущества, арендодатель несет ответственность только за умышленные действия или грубую небрежность. Этот отказ от ответственности не распространяется на ущерб, связанный с опасностью для жизни или здоровья.
  5. Арендованным имуществом является жилье, которое передается арендатору во временное пользование. Поэтому арендодатель не несет ответственности за повреждение или потерю имущества арендатора в результате кражи со взломом или других преступлений. Арендатору рекомендуется по возможности оформить страхование домашнего имущества.

9. Действия арендатора, требующие согласования

  1. Принимая во внимание всех арендаторов и в интересах надлежащего управления арендованным имуществом, арендатору требуется согласие арендодателя, если арендатор

(a) …хочет держать животных. Содержание собак и кошек запрещено. Для содержания других животных, за исключением декоративных птиц, рыб или мелких животных, таких как хомяки и морские свинки (при условии, что они содержатся в соответствующих для своего вида условиях), должно быть получено письменное разрешение арендодателя. Это также относится к краткосрочному содержанию животных. При завершении действия договора может потребоваться специальная уборка, расходы на которую будут взиматься с арендатора.

(b) …хочет произвести работы по перепланировке, установке навесного, встроенного оборудования, а также другому монтажу, которые изменят арендуемое имущество, помещения, мебель или оборудование.

(c) …хочет провести косметический ремонт.

(d) …хочет установить или использовать дополнительную мебель или оборудование в апартаментах/комнате. Как правило, разрешения на это могут быть выданы только в исключительных случаях по обоснованному запросу. В этом случае заявка должна сопровождаться оригинальной фотографией дополнительного оборудования, подлежащего согласованию. При выезде все личное дополнительное оборудование необходимо убрать.

2. Предоставленные согласия могут быть аннулированы.

10. Антенные системы, прием радио и телевидения

  1. Если в арендуемых помещениях имеется подключение антенне общего пользования или широкополосной кабельной сети, арендатор может использовать только те конечные устройства и соединительные линии, которые были одобрены производителем или владельцем установки. Запрещено вносить изменения в существующие подключения. Нельзя устанавливать дополнительные разъемы для подключения к общей антенне или широкополосной кабельной сети.
  2. Если в арендуемых помещениях нет подключений к антенне или кабельной сети, приемные устройства могут работать только с комнатной антенной. Использование радио антенн требует предварительного письменного согласия.
  3. Если в арендуемых помещениях арендодатель предоставляет в телевизор с необходимым соединительным кабелем, с этим кабелем разрешено использовать только предоставленное приемное устройство.
  4. Установленная официальная плата за телерадиовещание не входит в согласованную арендную плату. Арендатор должен самостоятельно зарегистрироваться в Службе сервисных сборов ARD, ZDF и Deutschlandradio и оплачивать соответствующие сборы непосредственно этому учреждению.

11. Взаимное уважение

  1. Необходимо избегать любого нарушения спокойствия. Телевизоры и радиоприемники должны работать только на умеренной громкости. Игра на музыкальных инструментах не должна превышать громкость, способную объективно мешать другим людям. Следует избегать шума на лестничной клетке и хлопанья дверями.
  2. В рабочие дни с 20:00 часов вечера до 7:00 часов утра и весь день по воскресеньям и в праздничные дни запрещено создавать шум. Кроме того, следует избегать шума в рабочие дни с 13:00 до 15:00.
  3. Игра на инструментах запрещена в период с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 8:00.

12. Использование парковки

  1. Арендатор может использовать свободные общие (не отдельные места, сдаваемые арендодателем) парковочные места на парковке арендодателя, при их наличии на соответствующем объекте, для парковки зарегистрированного автомобиля. Не зарегистрированные официально в соответствующем учреждении автомобили арендодатель вправе удалить с парковки за счет соответствующего владельца или арендатора.
  2. Арендодатель не несет ответственности за повреждения или потерю транспортных средств, принадлежностей или хранящихся в транспортных средствах вещей, а также за ущерб, возникший при въезде или использовании парковки, также в случае гололедицы или снега.

13. Возврат арендованного имущества / Проведение окончательной уборки

  1. Арендатор обязан передать арендованный объект арендодателю при окончании срока действия договора в надлежащем состоянии, соответствующем условиям использования по договору. В частности, арендатор должен выполнить следующие работы по уборке перед возвратом объекта аренды: уборка помещения и чистка шкафов, окон и дверей (включая рамы), сантехники в ванной, уборку в кухне, включая холодильник, плиту и сантехнические устройства, мытье кафельной плитки, полов, вентиляционных экранов, очистка ламп и радиаторов.
  2. Арендодатель имеет право вычесть плату в размере 150,00 евро с депозита за уборку загрязнений, возникших в результате выходящего за рамки использования арендованного имущества по договору.
  3. Организованная арендодателем предварительная проверка перед сдачей арендованного имущества и запись о ней служит исключительно для внутренних целей без юридических последствий для арендатора. Кроме того, это может помочь арендатору заранее узнать о дефектах, которые он в любом случае должен устранить до даты выезда. Протокол предварительной проверки не устанавливает точного соответствия условиям договора и не ограничивает возможные требования арендодателя выполнением лишь тех работ, которые были перечислены в этом протоколе. Поэтому арендатор не может ожидать полноты информации о всех возможных дефектах. Он также обязан устранить недостатки, которые не были указаны в протоколе.
  4. В случае отсутствия или повреждения части арендованного имущества арендодатель имеет право, не устанавливая крайний срок, провести замену или ремонт таких предметов за счет арендатора.
  5. Если арендатор внес изменения в арендованное имущество, он обязан восстановить первоначальное состояние имущества до передачи. Если арендатор при возврате арендованного имущества оставил после себя вещи, арендодатель вправе утилизировать их за счет арендатора.
  6. По окончании действия договора арендатор должен вернуть все ключи, в том числе и их копии, которые он сделал в нарушение условий договора. Если это требование не выполняется, арендодатель имеет право после последнего неудачного запроса с указанием крайнего срока установить новую систему блокировки дверей за счет арендатора.
  7. Прочие претензии арендодателя по возмещению убытков остаются без изменений.
  8. Арендованное имущество должно быть передано арендодателю не позднее 10:00 в последний день действия договора.

14. Защита персональных данных

Арендатор дает согласие на автоматический сбор, сохранение, использование и передачу арендодателем личных данных, которые собираются в соответствии со ст. 6 абз. 1 п. а) Общего регламента ЕС о защите данных (GDPR) для целей корпоративной обработки арендных отношений и управления объектом. В частности, он дает согласие на передачу арендодателем полученных личных данных своим сервисным партнерам, которые на договорной основе предоставляют услуги по частичному управлению объектом и/или предоставлению предлагаемых арендатору услуг. К таковым партнерам относятся почтовые службы доставки, такие как Deutsche Post AG и PIN AG.

Общие условия договора для общежитий Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH

для общежитий в редакции от 07.07.2020 г

Общие условия договора (AVB)

для общежитий Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH
в редакции от 07.07.2020 г.

Общие условия договора относятся к аренде и бронированию апартаментов/комнат Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH.

1. Цель использования

  1. Апартаменты и комнаты Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH полностью обставлены мебелью, оснащены необходимым оборудованием и сдаются во временное пользование преимущественно студентам.
  2. Арендатору запрещается использовать сдаваемые в аренду помещения для иных целей, не указанных в § 1 абз. 1 договора аренды.
  3. Сдача в субаренду строго запрещена. Прием гостей более чем на 2 ночи необходимо согласовать с арендодателем, как правило, с представителем службы поддержки клиентов в общежитии / управляющим домом, при этом арендодатель имеет право взимать разумную надбавку за увеличенные эксплуатационные расходы (вода, электричество и т. д.).

2. Бронирование апартаментов/комнат и аннулирование бронирования

  1. Бронирование, как правило, осуществляется онлайн на сайте www.house-of-nations.de. Бронирование не является обязательным.
  2. После подтверждения бронирования со стороны Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH потенциальный арендатор получает сообщение о сумме обеспечительный платежа (депозита) и размере первой ежемесячной арендной платы.
  3. После перечисления подлежащих оплате сумм со стороны потенциального арендатора до указанного крайнего срока производится обязательное бронирование апартаментов/комнаты.
  4. Бесплатная отмена бронирования возможна до предполагаемого начала действия договора аренды. Суммы, уже перечисленные в качестве депозита и первой арендной платы, будут возвращены потенциальному арендатору на указанный им счёт. Если за обратный перевод взимается комиссия, её оплачивает потенциальный арендатор.

3. Сбои в услугах, предоставляемых предприятиями коммунально-бытового обслуживания, компаниями, оказывающими услуги мультимедиа / операторами кабельной сети

  1. В отношении подачи электроэнергии, газа, воды и центрального отопления применяются общие условия предоставления услуг предприятий коммунально-бытового обслуживания. Содержащиеся в них ограничения ответственности предприятий коммунально-бытового обслуживания распространяются на арендатора в той же степени, что и на арендодателя.
  2. Арендодатель не несет ответственности за перебои, связанные с предприятиями коммунально-бытового обслуживания, при возникновении таких перебоев арендодатель не может быть обвинен в умысле или грубой небрежности. То же самое относится к наводнениям и другим стихийным бедствиям, ущербу, причиненному пожаром, ураганом, забастовкой, бунтом, форс-мажорными обстоятельствами и т. п.
  3. Арендодатель также не несет ответственности за перебои или помехи приема ТВ- или радиосигнала, а также подключения к Интернету / телефонной связи, если за такие перебои или помехи отвечает третья сторона (поставщик услуг мультимедиа / оператор кабельной сети).

4. Оплата аренды / Полномочие на списание денег со счета

  1. Арендная плата производится по системе прямого дебетования SEPA — списыванием арендной платы не позднее 3-го рабочего дня соответствующего месяца — с указанного банковского счета арендатора. Этим соглашением арендатор предоставляет арендодателю полномочие на списание денег со своего указанного банковского счета. Если арендатор в момент заключения договора не может указать банковский счет для списывания арендной платы, он обязуется предоставить арендодателю полномочие на списание денег со счета не позднее начала действия аренды. При изменении счета арендатор должен сообщить об этом арендодателю и выдать новое полномочие на списание денег со счета.
  2. В случае участия в процедуре прямого дебетования, арендатор несет расходы по невозмещенным прямым дебетам, начисленным арендодателю финансовым учреждением арендатора. В случае несвоевременной оплаты, арендодатель имеет право начислять установленные законом проценты по умолчанию и взимать за каждое письменное напоминание 5,00 евро как издержки, связанные с просрочкой платежа. Эти платежи за рассылку напоминаний представляют собой притязание о возмещении убытков. Арендатор оставляет за собой право доказать, что расходы были ниже.
  3. В исключительных случаях арендная плата может быть оплачена заранее, но не позднее 3-го рабочего дня каждого месяца, безналичным перечислением без комиссий на банковский счет арендодателя.
  4. Чтобы арендная плата поступала к арендодателю в правильном порядке и своевременно, (если арендная плата не взимается прямым дебетом) в квитанции о переводе арендатор должен точно указать № апартаментов/комнаты, свой номер арендатора (см. 1-ую страницу договора аренды) и свое имя.

Переводы должны осуществляться на следующий банковский счет:

Bürgermeister Reuter Soziale Dienste gemeinnützige GmbH,
Bank für Sozialwirtschaft

International Bank Account Number (IBAN): DE17 1002 0500 0001 1881 01
Идентификационный код банка (BIC): BFSWDE33BER

5. Передача арендованного имущества / ключей

  1. Перед заключением договора аренды и до въезда арендатора в апартаменты/комнату должен быть составлен письменный протокол осмотра помещения. В протоколе осмотра фиксируется состояние объекта аренды и любые повреждения встроенных элементов и предметов обстановки. Протокол подписывается арендатором и представителем арендодателя. Этот протокол прилагается к заключаемому договору аренды.
  2. После подписания договора аренды арендатор получает ключи от апартаментов/комнаты. В протоколе делается запись о передаче ключа.
  3. При въезде арендатора и сдаче ключей в хранилище ключей или консьержу арендатор вместе с уполномоченным лицом арендодателя, как правило, представителем службы поддержки клиентов или управляющим домом, на следующий рабочий день должны провести официальный осмотр помещения с последующим подписанием протокола осмотра и подтверждением получения ключа. В остальном последующая процедура основывается на положениях абз. 1.

6. Получение арендованного имущества / Потеря ключа

  1. Арендатор должен аккуратно и бережно обращаться к имуществу в апартаментах/комнате, а также в помещениях общего пользования и других хозяйственных сооружений. Он должен обеспечить достаточную вентиляцию и отопление всех помещений, предоставленных ему в пользование.
  2. При возвращении арендованного имущества арендатор должен подготовить помещения, чтобы арендодатель не предъявлял никаких претензий и смог их сдать в последующую аренду. Проверка имущества арендодателем осуществляется в ходе предварительно согласованного осмотра.
  3. Для сохранения микроклимата помещений и, в частности, для предотвращения образования плесени в арендуемых помещениях стирка и сушка в жилых помещениях строго запрещены. Для этого должны использоваться имеющиеся в общежитии прачечные.
  4. Арендатору запрещается передавать ключи посторонним лицам. Об утере одного или всех ключей необходимо незамедлительно сообщить арендодателю. Расходы по открытию замка и приобретению новых ключей, а также любому необходимому ремонту несет арендатор, поскольку он отвечает за потерю ключей. Если речь идет о системе блокировки дверей и из-за потери ключей ее необходимо полностью заменить из соображений безопасности, арендатор несет все связанные с этим расходы.
  5. Арендатору запрещено самостоятельно изготавливать или просить других лиц изготавливать ключи, менять замки, устанавливать на дверь щеколды или именные таблички.

7. Вход арендодателя в сдаваемые помещения

  1. В обоснованных случаях, в частности, при необходимости устранения дефектов или проведения ремонтных работ, а также для выполнения других договорных обязательств перед арендатором, уполномоченные лица арендодателя могут войти в арендуемое жильцом помещение в подходящее время суток после своевременного уведомления арендатора. Арендодателю или уполномоченному им лицу также разрешается войти в арендованное жильцом помещение после своевременного уведомления, если это необходимо для поддержания в надлежащем состоянии и/или улучшения эксплуатационных характеристик всего объекта. То же самое относится, в частности, к обслуживающему персоналу партнеров арендодателя, например, операторов кабельной сети, или третьих лиц, нанятых партнером арендодателя.
  2. Арендатор также обязан предоставить арендодателю, владельцу или его представителю и — в случае возможной продажи недвижимости — потенциальным покупателям после соответствующего своевременного уведомления доступ к арендуемой недвижимости в дни с понедельника по пятницу в период с 9:00 до 19:00.
  3. Если арендатор отказывает в доступе к арендованному имуществу, он несет ответственность за причиненный ущерб.
  4. При существовании реальной угрозы в случае промедления или при наличии неисправностей в коммунальных системах снабжения или оборудовании, связанном с безопасностью, представители арендодателя в числе не более двух лиц могут войти в арендуемое жильцом помещение в отсутствие арендатора без предварительного уведомления. Это также относится к необходимым мерам борьбы с вредителями.
  5. Если арендатор, несмотря на требование арендодателя, не назначает время для встречи с представителем службы поддержки клиентов в общежитии / управляющим домом, ответственным за общежитие, до окончания срока действия договора для предварительного осмотра (предварительная приемка) арендованного имущества арендодателем, арендатор несет возникшие в связи с этим расходы.

8. Ответственность сторон договора

  1. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, возникший по его вине или по вине лица, находившегося у арендодателя в гостях, в результате нарушения обязательств по надлежащей проверке и предоставлению информации. Арендатор в частности несет ответственность за ущерб, возникший в результате несанкционированного вмешательства в работу технического оборудования. Он также несет ответственность за ущерб, причиненный арендуемому имуществу, в результате превышения пределов использования этого имущества по договору.
  2. Претензии арендатора в отношении возмещения убытков и расходов согл. § 536a Гражданского кодекса (BGB) по причине дефектов арендованного имущества исключаются, поскольку дефекты арендованного имущества имелись при заключении договора и не были обманным путем скрыты от арендодателя.
  3. Претензии арендатора в отношении возмещения убытков и расходов согл. § 536a Гражданского кодекса (BGB) по причине дефектов арендованного имущества исключаются, даже если дефекты возникли после заключения договора, но не в результате намеренных действий арендодателя или по его халатности, и не было факта умышленного сокрытия дефектов со стороны арендодателя. Этот отказ от ответственности не распространяется на ущерб, связанный с опасностью для жизни или здоровья.
  4. Что касается других претензий о возмещении убытков, которые не связаны с дефектами арендуемого имущества, арендодатель несет ответственность только за умышленные действия или грубую небрежность. Этот отказ от ответственности не распространяется на ущерб, связанный с опасностью для жизни или здоровья.
  5. Арендованным имуществом является жилье, которое передается арендатору во временное пользование. Поэтому арендодатель не несет ответственности за повреждение или потерю имущества арендатора в результате кражи со взломом или других преступлений. Арендатору рекомендуется по возможности оформить страхование домашнего имущества.

9. Действия арендатора, требующие согласования

  1. Принимая во внимание всех арендаторов и в интересах надлежащего управления арендованным имуществом, арендатору требуется согласие арендодателя, если арендатор

(a) …хочет держать животных. Содержание собак и кошек запрещено. Для содержания других животных, за исключением декоративных птиц, рыб или мелких животных, таких как хомяки и морские свинки (при условии, что они содержатся в соответствующих для своего вида условиях), должно быть получено письменное разрешение арендодателя. Это также относится к краткосрочному содержанию животных. При завершении действия договора может потребоваться специальная уборка, расходы на которую будут взиматься с арендатора.

(b) …хочет произвести работы по перепланировке, установке навесного, встроенного оборудования, а также другому монтажу, которые изменят арендуемое имущество, помещения, мебель или оборудование.

(c) …хочет провести косметический ремонт.

(d) …хочет установить или использовать дополнительную мебель или оборудование в апартаментах/комнате. Как правило, разрешения на это могут быть выданы только в исключительных случаях по обоснованному запросу. В этом случае заявка должна сопровождаться оригинальной фотографией дополнительного оборудования, подлежащего согласованию. При выезде все личное дополнительное оборудование необходимо убрать.

2. Предоставленные согласия могут быть аннулированы.

10. Антенные системы, прием радио и телевидения

  1. Если в арендуемых помещениях имеется подключение антенне общего пользования или широкополосной кабельной сети, арендатор может использовать только те конечные устройства и соединительные линии, которые были одобрены производителем или владельцем установки. Запрещено вносить изменения в существующие подключения. Нельзя устанавливать дополнительные разъемы для подключения к общей антенне или широкополосной кабельной сети.
  2. Если в арендуемых помещениях нет подключений к антенне или кабельной сети, приемные устройства могут работать только с комнатной антенной. Использование радио антенн требует предварительного письменного согласия.
  3. Если в арендуемых помещениях арендодатель предоставляет в телевизор с необходимым соединительным кабелем, с этим кабелем разрешено использовать только предоставленное приемное устройство.
  4. Установленная официальная плата за телерадиовещание не входит в согласованную арендную плату. Арендатор должен самостоятельно зарегистрироваться в Службе сервисных сборов ARD, ZDF и Deutschlandradio и оплачивать соответствующие сборы непосредственно этому учреждению.

11. Взаимное уважение

  1. Необходимо избегать любого нарушения спокойствия. Телевизоры и радиоприемники должны работать только на умеренной громкости. Игра на музыкальных инструментах не должна превышать громкость, способную объективно мешать другим людям. Следует избегать шума на лестничной клетке и хлопанья дверями.
  2. В рабочие дни с 20:00 часов вечера до 7:00 часов утра и весь день по воскресеньям и в праздничные дни запрещено создавать шум. Кроме того, следует избегать шума в рабочие дни с 13:00 до 15:00.
  3. Игра на инструментах запрещена в период с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 8:00.

12. Использование парковки

  1. Арендатор может использовать свободные общие (не отдельные места, сдаваемые арендодателем) парковочные места на парковке арендодателя, при их наличии на соответствующем объекте, для парковки зарегистрированного автомобиля. Не зарегистрированные официально в соответствующем учреждении автомобили арендодатель вправе удалить с парковки за счет соответствующего владельца или арендатора.
  2. Арендодатель не несет ответственности за повреждения или потерю транспортных средств, принадлежностей или хранящихся в транспортных средствах вещей, а также за ущерб, возникший при въезде или использовании парковки, также в случае гололедицы или снега.

13. Возврат арендованного имущества / Проведение окончательной уборки

  1. Арендатор обязан передать арендованный объект арендодателю при окончании срока действия договора в надлежащем состоянии, соответствующем условиям использования по договору. В частности, арендатор должен выполнить следующие работы по уборке перед возвратом объекта аренды: уборка помещения и чистка шкафов, окон и дверей (включая рамы), сантехники в ванной, уборку в кухне, включая холодильник, плиту и сантехнические устройства, мытье кафельной плитки, полов, вентиляционных экранов, очистка ламп и радиаторов.
  2. Арендодатель имеет право вычесть плату в размере 150,00 евро с депозита за уборку загрязнений, возникших в результате выходящего за рамки использования арендованного имущества по договору.
  3. Организованная арендодателем предварительная проверка перед сдачей арендованного имущества и запись о ней служит исключительно для внутренних целей без юридических последствий для арендатора. Кроме того, это может помочь арендатору заранее узнать о дефектах, которые он в любом случае должен устранить до даты выезда. Протокол предварительной проверки не устанавливает точного соответствия условиям договора и не ограничивает возможные требования арендодателя выполнением лишь тех работ, которые были перечислены в этом протоколе. Поэтому арендатор не может ожидать полноты информации о всех возможных дефектах. Он также обязан устранить недостатки, которые не были указаны в протоколе.
  4. В случае отсутствия или повреждения части арендованного имущества арендодатель имеет право, не устанавливая крайний срок, провести замену или ремонт таких предметов за счет арендатора.
  5. Если арендатор внес изменения в арендованное имущество, он обязан восстановить первоначальное состояние имущества до передачи. Если арендатор при возврате арендованного имущества оставил после себя вещи, арендодатель вправе утилизировать их за счет арендатора.
  6. По окончании действия договора арендатор должен вернуть все ключи, в том числе и их копии, которые он сделал в нарушение условий договора. Если это требование не выполняется, арендодатель имеет право после последнего неудачного запроса с указанием крайнего срока установить новую систему блокировки дверей за счет арендатора.
  7. Прочие претензии арендодателя по возмещению убытков остаются без изменений.
  8. Арендованное имущество должно быть передано арендодателю не позднее 10:00 в последний день действия договора.

14. Защита персональных данных

Арендатор дает согласие на автоматический сбор, сохранение, использование и передачу арендодателем личных данных, которые собираются в соответствии со ст. 6 абз. 1 п. а) Общего регламента ЕС о защите данных (GDPR) для целей корпоративной обработки арендных отношений и управления объектом. В частности, он дает согласие на передачу арендодателем полученных личных данных своим сервисным партнерам, которые на договорной основе предоставляют услуги по частичному управлению объектом и/или предоставлению предлагаемых арендатору услуг. К таковым партнерам относятся почтовые службы доставки, такие как Deutsche Post AG и PIN AG.